5月の新居入居に向けて、いつから家探しを始めるべき？ゴールデンウィーク期間の注意点

5月、特にゴールデンウィークに新居へ引っ越しを考えている方は多いですよね。

理想の物件をタイミング良く見つけて、スムーズに引っ越しを実現したいですが、準備を怠ると希望の時期に部屋が見つからないリスクもあります。

今回は、5月の入居を目指す方に向けて、物件探しの適切な時期やプロセスについてお話しします。

5月の新居入居、物件探しのスタートはいつ？
効率的な物件探しのコツ
5月の物件探し戦略まとめ
ゴールデンウィーク中の物件探しのデメリット
5月の物件探しの傾向とポイント
5月入居向けの物件探しのポイント

5月の新居入居、物件探しのスタートはいつ？

5月の引っ越しを考えているなら、4月初旬から中旬にかけて物件探しを始めることが望ましいです。

具体的なタイムラインは以下の通りです。

・ゴールデンウィーク中に入居したい場合：4月初旬から中旬に物件を探す・ゴールデンウィーク直後に入居したい場合：4月中旬から下旬に物件を探す・5月下旬に入居したい場合：4月下旬から5月初旬に物件を探す

入居希望日の約1ヶ月前から物件探しを始めれば、余裕を持って準備が可能です。

ゴールデンウィーク中は不動産会社は営業していますが、管理会社が休みで審査が止まることもあるため、ゴールデンウィークまでに引っ越しを完了させたい場合は、休暇前に審査を済ませておく必要があります。

不動産の繁忙期は1月から3月までで、4月上旬までがピークですが、その後は徐々に落ち着いてきます。

3月末に退去する物件は4月初旬に「即入居可」の物件として出てくるので、この時期は物件探しのチャンスです。

4月下旬になると、3月末に退去した条件の良い部屋はほとんど埋まってしまいます。

そのため、早めに行動することが重要です。即入居可の物件なら、申し込みから1～2週間で入居できます。

具体的な工程は以下の通りです。

即入居可の場合：物件申し込みから入居まで約7日～11日退去予定物件の場合：物件申し込みから入居まで約2週間～3週間

即入居可の物件はすでにハウスクリーニング済みですが、退去予定の物件は清掃が必要で時間がかかります。そのため、4月上旬～中旬に物件を見つけると、ゴールデンウィーク後の入居が現実的です。

効率的な物件探しのコツ

効率的な部屋探しには、豊富な物件数と情報の更新速度がカギです。

店舗での直接相談では最新情報を得られますが、物件の選択肢が限定されがちです。

一方、オンライン検索では契約済みの古い情報にぶつかることも少なくありません。

迅速な対応を求める場合、近くの不動産店舗を訪れる方法も良いですが、理想の物件を見つけるのは難しいかもしれません。

おすすめの不動産サイトは「イエプラ」です。

イエプラは以下の特長を持つオンライン不動産サービスです。

運営会社：株式会社エヌリンクス
口コミ評価（Google）：4.5星
対応エリア：関東・関西
店舗数：2店舗
物件数：約10万件（市場の8割をカバー）
仲介手数料：基本賃料の1ヶ月分＋税
利用料金：無料
会員登録：必要
特徴：自宅からオンラインで物件探しが可能、チャットでのコミュニケーション、新着物件の提供、業者専用サイトへのアクセス、細かな条件の指定可

イエプラでは、賃貸専門のスタッフが顧客の希望に沿って物件を探すサービスを提供しています。

自宅にいながら店舗と同じ速さで物件探しができます。

チャット機能を利用して、「家賃6万円以下でキッチンが広い部屋」といった具体的な条件を伝えることができます。

オンラインでの空室確認や、顔を合わせずに行う質問や家賃・設備の交渉が可能で、利便性が高いと評価されています。

5月の物件探し戦略まとめ

5月に新居に入居したい場合は、4月上旬から物件探しを始めるのがベストです。

ゴールデンウィーク中は管理会社が休業していることが多く、内見が難しくなるため注意が必要です。

5月の引っ越し料金は比較的安いですが、ゴールデンウィークは高くなるので避けると良いでしょう。

また、ゴールデンウィーク前に目星をつけた物件に早めに申し込むことが重要です。

5月は大型連休の影響で予定通りに物件探しが進まないこともあります。

早めに行動を起こし、ゴールデンウィーク後の引っ越しを検討することで、予約が取りやすくなり、コスト削減にもつながります。

物件探しでは以下のポイントを意識すると良いでしょう。

ゴールデンウィーク前に物件探しを進めると、予算や条件に合った物件の選択肢が広がります。この時期は他の探し手が少ないため、競争が少なく、スムーズに物件を確保できる可能性が高まります。

引っ越し業者の予約はゴールデンウィークを避けることで、取りやすくなります。また、料金も比較的安く抑えられるため、コスト削減にもつながります。
ゴールデンウィーク中の不動産業界は比較的静かな時期です。この期間を利用して、焦らずじっくりと物件を選ぶことができます。
オンライン不動産サービスを利用することで、自宅にいながらでも幅広い物件情報にアクセスし、効率的に物件探しが行えます。

5月の物件探しは、特に大型連休の存在を考慮する必要があります。

早めの行動と適切な計画で、ゴールデンウィークを避けつつ、理想的な物件を見つけることができるでしょう。

また、オンライン不動産サービスを活用することで、時間と労力を節約しながら、充実した物件選びを楽しむことが可能です。

ゴールデンウィーク中の物件探しのデメリット

5月、特にゴールデンウィークに新居への入居を希望する人は多いですが、理想的な物件を探すなら、ゴールデンウィークの前に物件を決めることが重要です。

この時期に物件探しをすると、いくつかの問題が生じることがあります。

物件探しの競争激化

4月や5月は通常、物件探しのピークシーズンではありませんが、ゴールデンウィークは長期休暇のため多くの人がこの時期に物件探しをします。

その結果、不動産業者は繁忙期並みに忙しくなり、一人ひとりの顧客に対応する時間が不足することがあります。

また、好条件の物件はすぐに他の探し手に契約されるリスクが高くなります。

4月に良い物件を見つけても、ゴールデンウィークに内見しようと思ったら、すでに契約済みの可能性があります。

管理会社の休業による内見困難

不動産業者が営業していても、管理会社が休業していると内見ができないことがあります。

ゴールデンウィークには多くの人が物件探しをするため、不動産業者は営業したいと考えますが、祝日のため多くの管理会社が休業し、連絡がつかなくなることが一般的です。

内見には管理会社の許可が必要であるため、この期間中は物件探しをしても申し込みに進めないことが多いです。

審査遅延のリスク

管理会社が休業すると、内見だけでなく申し込み手続きや審査も止まってしまいます。

ゴールデンウィーク直前に物件を見つけて申し込んでも、審査結果がゴールデンウィーク後になる可能性が高く、入居希望日に間に合わないことがあります。

大型連休の対応が不確かなため、ゴールデンウィーク前に物件の申し込みを済ませることが安全策です。

5月の物件探しの傾向とポイント

5月の物件探しには特有の傾向があります。

以下のポイントを押さえておきましょう。

ゴールデンウィーク後の物件状況

不動産市場は12月から物件数が増加し、1月から3月にかけてが繁忙期です。

4月はまだ物件探しをする人が多いものの、ゴールデンウィークを過ぎると需要が低下し、物件数も減少傾向にあります。

6月から8月は閑散期で、その直前の5月は徐々に募集中の物件が減っていく時期です。

この時期に引っ越しをする人が多いため、ゴールデンウィーク後には条件の良い物件がすでに埋まってしまい、残るのは売れ残り物件が多くなります。

ゴールデンウィーク後の引っ越し料金動向

引っ越し業者の料金は、繁忙期に高くなる傾向があります。

国土交通省の調査によると、引っ越し業者の繁忙期は3月から4月です。

5月に入ると引っ越し件数は減少しますが、ゴールデンウィークの影響で料金は高めに設定されています。

以下は月別の引っ越し料金の一例です（単位：円）。

1月：単身（荷物小）47,189、単身（荷物大）64,776
2月：48,617、62,694
3月：58,168、87,643
4月：55,010、81,943
5月：50,365、66,955
6月：50,193、63,121
7月：48,053、67,773
8月：45,746、58,447
9月：49,332、59,896
10月：45,989、62,489
11月：47,022、56,935
12月：45,033、64,202

ゴールデンウィーク後は引っ越し料金が大幅に下がるので、コストを節約したい場合はこの時期を狙うと良いでしょう。

4月に物件探しを始め、ゴールデンウィークまでに入居日を決め、その後の週に引っ越しをすると、料金を節約できます。

家賃交渉の機会

繁忙期は不動産業界にとって重要な時期です。

この時期は家賃を高く設定しても需要があるため、入居者が集まりますが、繁忙期を過ぎると、次の1年間で入居者が決まらない可能性が高まります。

そのため、3月下旬から4月にかけてまだ入居者が決まっていない物件は家賃交渉に応じやすくなります。

設備の交渉も可能ですから、積極的に交渉することで条件の良い物件に住むチャンスが増えます。

実際に家賃交渉に成功したケースは多くあります。

この時期に交渉を進めることで、家賃の削減や設備の改善・アップグレードを有利に進めることが可能です。

家賃交渉の成功例についての資料も参考になるでしょう。

このように、5月の物件探しはゴールデンウィークを避けることで、より条件の良い物件を見つけやすくなります。

また、引っ越しコストの節約だけでなく、家賃や設備に関する交渉もしやすくなるため、この時期の物件探しには特有のメリットがあります。

物件探しのタイミングを適切に見極めて、新生活をスムーズかつコスト効率良くスタートさせることができるでしょう。

5月入居向けの物件探しのポイント

5月に入居を予定している方は、大型連休を考慮に入れた上で、賢く物件探しを進める必要があります。

ゴールデンウィーク前に物件を決める重要性

ゴールデンウィーク中の物件探しは、他の探し手が多く、管理会社が休業していることも多いため、スムーズに進まないことがあります。

4月中に物件を選び、申し込みや審査を済ませておくのが理想です。

そうすれば、ゴールデンウィークが休みであっても、連休明けに引っ越しが可能になります。

また、ゴールデンウィークは引っ越し業者の料金が高くなり予約も取りづらいので、この期間は避けることが望ましいです。

4月上旬退去の物件を狙う

4月上旬に退去予定の物件は、5月に入居可能なケースが多いです。

退去予定の物件には条件の良いものが多いため、5月入居を目指す場合、積極的にチェックすることをおすすめします。

4月上旬にはまだ良い物件が残っていることがあります。

4月上旬に申し込む場合、入居までに時間が空く可能性がありますが、退去予定物件はハウスクリーニングなどに時間がかかるため、最短でも4月下旬以降の入居になることが一般的です。

梅雨前の引っ越しを目指す

梅雨は通常、5月末から7月初旬にかけて始まります。

雨天時の引っ越しは面倒なので、できるだけ早めに引っ越しを済ませることが望ましいです。

2023年の梅雨入りは6月初旬と予想されているので、5月中に引っ越しを完了させるのが理想です。

家賃交渉のチャンス

繁忙期が過ぎれば、需要が減少するため、家賃交渉が有利になります。

一般的には、家賃交渉可能額は1,000円から5,000円程度で、特に単身用物件の場合は3,000円前後の交渉が現実的です。

家賃の5％程度の交渉が相場です。

交渉時には、「即決する意向」を示し、丁寧に要望を伝えることが大切です。営業担当者も交渉が成功すれば契約につながると考えるため、上手な交渉方法で臨むことが重要です。

内見時の質問がカギ

5月の引っ越しは時期的に中途半端であるため、内見時に前の入居者がどのくらい住んでいたかを確認することが重要です。

3月末に退去する物件は、進学や就職が理由であることが多いですが、5月退去の場合は物件自体に問題があった可能性も考えられます。

前の入居者がどれくらいの期間住んでいたかを尋ねることで、物件に潜在的な問題がないか推測することができます。

例えば、数か月で退去した場合は何らかの問題がある可能性が高いですが、1年や2年などの一定期間住んでいた場合は、契約更新を機に引っ越した可能性が高いです。

このように、5月の物件探しではゴールデンウィーク前に物件を確保すること、4月上旬退去の物件を狙うこと、梅雨前に引っ越すこと、家賃交渉を積極的に行うこと、そして内見時の質問を通じて物件の潜在的な問題を見極めることが重要です。

これらのポイントを念頭に置きながら物件探しを進めると、スムーズな引っ越しと快適な新生活のスタートが期待できるでしょう。